לשכת שמאי מקרקעין: מה זה, למי זה טוב ואיך להתחיל?
אם אתם מתעניינים בעולם הנדל"ן, כמה טוב לדעת שיש מקצוע שמאפשר לכם להיכנס אליו בקלות יחסית ולהרוויח ממנו כסף. אז מה זה אומר להיות שמאי מקרקעין? למה זה כל כך חשוב? ומה בעצם תפקידו של השמאי בעולם המסחר בנדל"ן? בפעם הבאה שתרצו לדעת כמה שווה הבית של השכן, תדעו בדיוק למי לפנות.
מה זה שמאי מקרקעין בכלל?
בשמאי מקרקעין עובדים על הערכת שווי נכסים – בין אם מדובר בניגוד בין קונה למוכר, ממון בין יריבים משפטיים או אפילו הערכת שווי לצרכים פנימיים של חברה. שמאי מקרקעין לא מתחייבים על מכירה, אלא על ערכת שווי שנחשבת למקצועית, כזו שבית המשפט יכול להסתמך עליה.
אז מה עושה שמאי מקרקעין ביום יום שלו?
כפי שתכנון נדל"ן לא נעשה סתם כך, גם לשמאי יש עבודה לא פשוטה:
- ביקור בנכסים – השמאי יראה את הנכס במו עיניו, כל חריצים ורהיטים. כן, גם הספה המטופחת בסלון נחשבת.
- איסוף נתונים – הכנת מסמכים, עמידה מול המידע הציבורי ואיסוף מידע ממקורות מקצועיים.
- ניתוח השוק – מי בכלל קונה כאן? הם לא סתם אנשים, הם הלקוחות שלכם!
- הכנת דוח שמאי – בשלב הזה מגיע שלב ההכנה של המכתב – הספר המרגש שכולם מחכים לו.
למה נדרשת לשכת שמאי מקרקעין?
אם נדבר בכנות, מדובר על גוף שמפעיל רשת של מקצוענים. לשכת שמאי מקרקעין קובעת קווים מנחים והנחיות מקצועיות, במילים אחרות – הם שומרים על הסטנדרטים בעסק הזה. השמאים בישראל מחויבים לקיים את כל הליכי האישור של הלשכה.
איך זה משפיע עליכם?
עם כל כבוד, השמאים שואלים את עצמם שאלה אחת: איך אני יכול להשפיע על השוק? אם שמאי לא מקצועי יעריך נכס בחוסר אחריות, סביר להניח שהקונים יפסידו. וכל זה רק בגלל שמאי אחד שלא ביקש את רחבת הכנסות.
איך אפשר להצטרף לשורות השמאים? כל מה שצריך לדעת!
אז אם קיבלתם מוטיבציה להיות שמאי מקרקעין, זה הזמן לדבר על איך לעשות את זה נכון:
- תואר ראשון – היה וכבר יש לכם תואר בתחום כלכלה או מנהל עסקים, אתם על בדיקה. סיימתם? זה השלב שאין לא לעשות ריאיון.
- קורס שמאים – קחו קורס מוכר של לשכת השמאי, וכמובן אל תדחו את המבחן סוף הדרך, כי שם יהיה הבוחן.
- חניך של שמאי מנוסה – כאן זה השלב למכור את עצמכם. מצאו שמאי משופשף שיקבל אתכם כתרמילאים.
- קבלת רישוי – ומכאן זה רק התיישבות ותהליך של התחלת קריירה.
מה ההכנסות?
אם כבר מדברים על כסף, מי לא אוהב לדבר על שכר? השמאים לרוב מרוויחים טוב מאוד, בין אם באופן פרטי או כשכירים. שכר השמאים יכול להתחיל מ-8,000 ש"ח ולהגיע בקלות עד 20,000 ש"ח. מרשים, לא?
שאלות ותשובות על המקצוע המרשים הזה:
שאלה 1: מה ההשקעה הראשונית כדי להתחיל?
תשובה: בדרך כלל מדובר על תואר ועוד קורסים, כנסו לזה בסביבות ה-30,000 ש"ח.
שאלה 2: האם יש דרישה לשמאים בשוק?
תשובה: בהחלט! במיוחד לאור הביקוש הגובר לנדל"ן נכון להיום.
שאלה 3: האם כל שמאי יכול להעריך את כל סוגי הנכסים?
תשובה: לא, כל שמאי מתמחה בתחום אחר – דירות, קניונים, מגרשים וכו'.
שאלה 4: איך מתבטאות הטעויות בשומות?
תשובה: טעויות עלולות להשפיע על תהליך מכירה ופיצויים במשפט. חשוב מאוד לדייק!
שאלה 5: האם השמאי עובד לבד?
תשובה: לרוב לא. ישנם אנשי מקצוע נוספים בשטחים שונים וכן ציוד טכנולוגי שמסייע.
סיכום
אז לסיים במילה אחת: לא חובה להיות גאון מתמטי בשביל להפוך לשמאי מקרקעין, אבל כן נדרש הרבה חושים טובים, יכולת ניתוח וידע רב. שוק הנדל"ן פה כדי להישאר, והשמאים הם חלק בלתי נפרד ממנו. הקפיצה הזו – היא לא רחוקה מכם! רוצים להצטרף? לא מחכים לכם ניירות, פשוט קפצו למים והתמקצעו! כי בסוף, השוק הזה הוא שוק של אנשים, והאדם תמיד יהיה בראש.