אדמות ישראל שייכות ברובן למנהל מקרקעי ישראל, מלבד כמה קרקעות פרטיות ואחרות. כך שכל מי שבונה או קונה נכס על אדמה זו למעשה חוכר אותה מהמנהל וזקוק לאישורים ולהיתרים. הנסיבות ההיסטוריות גרמו לכך והן מורכבות. כמה רפורמות שנעשו במהלך השנים הביאו לכך שהיום אפשר לעשות הקניית בעלות קק"ל ולהעביר את הבעלות על הקרקעות מהמנהל לידי הרוכשים והבעלים בפועל. כדי להבין יותר טוב היכן אתם והנכס שלכם עומדים בדרישות ובזכאות לכך מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין שיכול לסייע לכם לעשות את המהלך. כפי שתראו להלן, את המהלך כדאי לנהל באמצעות ייצוג של עורך דין מנהל שמתמחה בכך כי התוצאה שווה את המאמץ.
מה חשוב לדעת על הקניית בעלות?
- לכל יזם נדל"ן ולכל חוכר מקרקעין מהמנהל שמורה הזכות להקניית בעלות. במקרים רבים עושים את זה עוד לפני שבכלל מבקשים היתרי בנייה וכך משחררים את המיזם ואת הנכס מחובת הדיווח למנהל בכל פעולה שנעשית בו, לפי חוק.
- כל פעולה שנעשית מול המנהל ומול הרשות באדמה ששייכת למנהל עולה כסף רב וזאת סיבה נוספת להשתחרר מהחכירה ולהבטיח בעלות. באדמה שנמצאת בבעלותכם מותר לכם לעשות מה שאתם רוצים מבלי לתת על כך דין וחשבון.
- הפעולה הזאת כדאית גם לבעלי דירות ונכסים שינם מיועדים בהכרח להפקת רווחים, אלא רק כדי להיות הבעלים של הנכס ולהוריש אותו הלאה.
- הפוטנציאל למיזמי נדל"ן רווחיים עולה ככל שאתם חופשיים לעשות זאת בלי השותף הפעיל, שהוא המדינה. התוצאה היא שאתם חוסכים כסף רב בעלויות הפרויקט וגם יכולים להציע לשותפים ולמשקיעים להיכנס למיזם ובכך הופכים אותו לכדאי מאוד.
- מיזמי נדל"ן על אדמת מנהל נתונים למרות המנהל ולכן לא תוכלו לבנות או לשנות שום דבר מבלי ליידע את המנהל, ובכך לעקר אפילו את הרעיון המקורי והמוצלח ולהפסיד אפילו זמן בגלל השינויים הנדרשים.