זוגות ישראליים רבים מוצאים את עצמם בגיל לא צעיר, בלי כיוון אפילו לדירה משלהם. מדובר כמובן במחדל חמור שקיים במדינה, מצוקת הדיור. המציאות שבה זוג הורים עובדים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה אנושית, היא לא הגיונית.
אבל כמו שאתם יודעים, הרבה מה לעשות, אין. אולי רק דבר אחד. לרכוש דירה בלי הון עצמי. כמובן שהדרך הזו, לא מומלצת, מדובר בצעד כלכלי לא חכם, אבל בהחלט אפשרי. תהיה לכם דירה.
איך עושים את זה? המשיכו לקרוא כדי לדעת.
איך לרכוש דירה בלי שום הון עצמי?
משכנתאות ניתנות על ידי הבנק בתנאים מסוימים. זה כולל את המצב הפיננסי של המבקש, גובה הסכום ועוד. למשל, הבנק לא נותן משכנתא של יותר מ 70% מהסכום שיש למבקש ביד. זה אומר שאם יש לכם לדוגמה 400 אלף ₪ תוכלו לקבל תוספת מהבנק של 600 700 או 800 אלף שקלים ולא יותר.
לכן, לקנות דירה בלי הון עצמי, זה די בעייתי. האפשרות המצויה היא לפנות לחברות חיצוניות שנותנות 100% מימון, לקחת מהם סכום ראשוני בריבית ואיתו לפנות לבנק ולקבל משכנתא.
עדיין, למרות שיהיה לכם ביד סכום ראשוני, כדי לקבל את המשכנתא תצטרכו למשכן נכס של ההורים ואת הנכס שאתם רוצים לקנות.
אין ספק שזו לא דרך מומלצת, אך במציאות הישראלית שבה אנחנו חיים, יתכן שלפעמים זה עדיף על כלום.
דרך נוספת היא לקנות דירה זולה ולהשכיר אותה, רק תוודאו שדמי השכירות מכסים את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא.
חשוב לציין שהצעדים הללו מומלצים רק למי שיש בסיס פיננסי יציב. זה אומר שתי משכורות טובות בכל חודש שמאפשרות לחסוך בצד.